Neu! Frohnau - Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Keller und Garage in ruhiger Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger Frohnauer Lage bietet eine solide Kapitalanlage im Nordwesten der deutschen Hauptstadt. Auf einer Wohnfläche von rund 79 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, die eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung ergeben.

Die Wohnung ist seit fast 25 Jahren an den jetzigen, fast 90 Jahre alten Mieter vermietet und erzielt somit einen kontinuierlichen Mietertrag für den neuen Eigentümer. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die wertvollen Zusatzstauraum bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 412,96 Euro.

Eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf der Suche nach einem unkomplizierten und direkt rentierlichen Investment in Berlin sind.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6087
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Etagenwohnung
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 79 m²
Nebenkosten::	200,- €
Provision::	3,57
Zimmer::	3
Baujahr::	1970
Etage::	1
Stockwerke::	2
Status::	vermietet
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	104,00 kWh/m²/a (D)

Lage

Frohnau - Familienidylle im Grünem mit urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im grünen Norden Berlins, im Umfeld von Frohnau und der nahegelegenen Gemeinde Glienicke. Wer ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Natur, guter Nahversorgung und verlässlicher Anbindung sucht, findet hier eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Netto Marken Discount sowie Bio Company, jeweils in kurzer Distanz. Auch Drogerien wie Rossmann und dm sind gut erreichbar. Damit ist die Nahversorgung im Wohnumfeld komfortabel abgedeckt, ohne dass lange Wege nötig sind. Kinderbetreuung und Schulen Auch in puncto Bildung ist Frohnau bestens aufgestellt: Die renommierte Evangelische Schule Berlin-Frohnau sowie die Renée-Sintenis-Grundschule und Gollancz-Grundschule befinden sich in in gut ereichbarer Entfernung. Für die Kleinsten stehen verlässliche Betreuungsangebote wie die Christliche Montessori-Kindertagesstätte zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Freizeit, Natur und Spielmöglichkeiten Für Freizeit und Erholung bietet Frohnau eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang in den nahegelegenen Ludwig-Lesser Park, ein Ausflug auf einen der vielen Spielplätze oder sportliche Aktivitäten auf dem Golfplatz in der Stolper Heide – hier findet jede Generation ihr passendes Angebot. Auch der traditionsreiche Poloplatz in Frohnau lädt zu sportlichen Events und Naturerlebnissen ein. Gastronomie und medizinische Versorgung Für eine schnelle Mahlzeit oder den entspannten Abend sind Restaurants wie die Pizzeria Terra Madre, Sakura Sushi oder das Landhaus am Poloplatz gut erreichbar. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls in der Umgebung vorhanden, darunter Facharztangebote sowie Zahnarztpraxen, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt. Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit Die nächste Bushaltestelle "Am Pilz" liegt in der Nähe, weitere Haltestellen wie Konzer Platz und Breitscheidstraße ergänzen das Angebot. Der S Bahnhof Frohnau ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine solide Anbindung Richtung Berliner Innenstadt. Für Autofahrer ist die überregionale Anbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut nutzbar, sodass auch Ziele im Berliner Umland bequem erreichbar sind.